전세금안심대출보증 | 임대인 | 보증료 | 갱신 신청방법

전세금안심대출보증이란?

🏠 전세금안심대출보증은 주택도시보증공사(HUG)에서 운영하는 임차인을 위한 전세자금 대출과 보증금 반환을 동시에 보장하는 종합 보증상품입니다.

이 상품은 전세자금대출 특약보증과 전세보증금 반환보증을 결합하여, 임대차계약 만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 HUG가 대신 지급합니다.

• 대상: 수도권 임차보증금 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
• 조건: 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인

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임대인 조건 🏢

보증 대상 주택은 아래 조건을 충족해야 합니다:

1. 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유여야 함.
2. 주택 소유권과 관련한 경매, 압류, 가압류 등의 권리침해가 없어야 함.

💡 임대인이 법인인 경우 전세금안심대출보증을 취급할 수 없지만, 일반 임대사업자 소유 주택은 가능합니다.

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보증료 💰

보증료는 "전세보증금 반환보증금액"과 "전세자금대출특약보증금액"을 각각 계산하여 합산됩니다.

• 보증료 계산식:
  (반환보증금 X 보증료율 X 전세계약기간 ÷ 365) +
  (특약보증금 X 보증료율 X 보증기간 ÷ 365)

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갱신 📄

💡 보증기간 만료 전에 반드시 갱신 신청이 필요합니다.
만료 시 갱신이 불가하니 주의하세요!

갱신 방법:

1. 대출받은 은행 내방
2. 공사 영업지사 내방
3. HUG 인터넷보증 시스템 이용

📌 필요 서류:

• 주민등록등본
• 신분증
• 부동산등기부등본

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보증금 반환 💵

만약 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, HUG가 대신 임차인에게 지급합니다. 이후, HUG는 임대인에게 구상권을 행사하여 보증금을 회수합니다.

📌 보증 절차:

• 임차인이 보유한 반환 채권을 HUG에 양도
• HUG에서 대출 실행

➡️ 보증 반환 절차 확인하기

금리 📉

대출 금리는 소득 기준과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다.

• 부부합산 연소득 2000만원 이하: 연 1.70% (연체 시 1.90%)
• 청년전용 버팀목전세자금: 연 2.2% ~ 3.3%

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대출 금액 💸

• 임차보증금 한도:

  • 수도권 7억원 이하
  • 지방 5억원 이하

• 대출 가능한 금액: 임차보증금의 90% (부분보증 기준)

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상환 방법 🔄

1. 일시상환
2. 혼합상환 (50%까지 분할 가능)

💡 상환 방식은 기한 연장 시 변경할 수 있으며, 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 중도상환해약금 혜택이 있습니다.

➡️ 상환 방식 자세히 보기

💡 한눈에 보는 전세금안심대출보증 TIP:
안전한 전세 생활을 위해 반드시 보증상품을 확인하고, 계약 만료일 이전 충분히 준비하세요! 😊